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深圳房貸利率年后第二波下調,四大行首套利率調為基準上浮5%

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深圳房貸利率在節后迎來第一波下調后,才不過一個月的時間,市場就傳出深圳多家銀行再次下調首套及二套房貸利率的消息。

原標題:深圳房貸利率年后第二波下調,四大行首套利率調為基準上浮5%

南方+客戶端3月13日訊 深圳房貸利率在節后迎來第一波下調后,才不過一個月的時間,市場就傳出深圳多家銀行再次下調首套及二套房貸利率的消息。記者從深圳幾家主流銀行了解獲悉,這次下調不僅范圍廣,下調幅度也大,深圳26家商業銀行將首套房貸利率下調至基準利率上浮4%—10%之間。其中,一些風格靈活的股份制銀行、城商行的首套房貸利率從此前的上浮10%調至上浮5%。值得注意的是,工中建交四大國有行也調整為基準利率上浮5%。

多家銀行下調首套和二套房貸利率

网赌被黑融360大數據研究院3月12日監測數據顯示:深圳地區多家銀行下調首套及二套房貸利率。2月深圳首套房貸款平均利率為5.46%,較上期下降11BP,環比下降1.97%;二套房貸款平均利率為5.74%,下降6BP,環比下降1.03%。

深圳地區監測的26家銀行分(支)行中,首套房方面,有4家停貸,較上期減少3家,有1家執行基準上浮4%,2家執行基準上浮8%,16家執行基準上浮10%;2家執行基準上浮20%;另有1家執行基準上浮30%。

二套房方面,平均利率為5.74%,3家執行基準上浮10%;1家執行基準上浮11%;2家執行基準上浮12%;6家執行基準上浮15%,8家執行基準上浮20%;另有2家執行基準上浮30%。首付方面,20家首付執行7成,另有2家執行5成。

記者從深圳各大銀行信貸部和部分地產中介了解到,外資行首套房貸利率仍為最低,花旗銀行首套房貸利率為上浮4%;工商銀行、建設銀行、中國銀行、交通銀行、渣打銀行、匯豐銀行首套房貸利率為上浮5%;郵儲銀行、民生銀行首套房貸利率為上浮7%;招商銀行、北京銀行、中信銀行、廣發銀行首套房貸利率為上浮8%;興業銀行、農業銀行、平安銀行仍保持上浮10%。

二套房貸利率方面:建設銀行、北京銀行、交通銀行、花旗銀行、浦發銀行、匯豐銀行二套房貸利率至上浮10%;招商銀行、工商銀行、郵儲銀行、渣打銀行二套房貸利率至上浮11%;中信銀行、廣發銀行二套房貸利率至上浮12%;民生銀行二套房貸利率至上浮13%;農業銀行、中國銀行二套房貸利率至上浮15%;興業銀行、平安銀行二套房貸利率仍為上浮20%。

一線城市重返利率均值最低前十深圳排第五

融360大數據研究院監測數據顯示,2019年2月全國首套房貸款平均利率為5。63%,相當于基準利率1。149倍,環比上月下降0。53%(3BP);本月利率下調銀行數量44家,較上月增加10家,首套平均利率連續三個月下降。

在融360大數據研究院監測的35個城市首套房貸款平均利率中,2月最低值為上海5.06%;最高值為武漢6.16%。2019年2月全國首套房平均利率最低的前十個城市分別為上海、廈門、大連、北京、深圳、福州、太原、烏魯木齊、天津、廣州。

全國首套利率最低前十城市所包含的一線城市中,上海穩居第一,北京第四,深圳上升至第五,較上月上升6個位次,廣州第十。監測數據顯示,2019年2月北上廣深一線城市首套房貸款平均利率處于5.06%—5.46%區間,北京為5.43%,與上月持平;上海為5.06%,較上月下降3BP;廣州為5.52%,較上月下降3BP;深圳為5.46%,較上月下降11BP。

二套利率方面,2019年2月全國二套房貸款平均利率為5。99%,較上月回落3BP,已連續回落4個月,并在時隔8個月后首次回歸至6%以下水平。

業界聲音

“2019年房貸利率將整體上穩中有降”

從全國層面來看,房貸利率回調其實已經成為客觀事實。融360大數據研究院分析師李唯一認為,隨著銀行資金面的充裕,銀行對房貸業務的投放意愿強烈,部分銀行在深圳地區調低房貸利率,是因為流動性好轉,銀行房貸額度比較寬裕,加之購房按揭貸款的壞賬比例較低、風險較小,在流動性充分的前提下,銀行的下調意愿就會更明顯。

上述業內人士指出,2019年房地產市場的政策基調是進一步滿足有剛需和改善性需求用戶的合理住房需求,嚴格管控投機性購房行為。因此,在房地產金融風險可控的前提下,預計2019年主要城市的房地產供應量相對穩定,房貸利率將整體上穩中有降。

“具體到深圳地區,不排除后期會有更多的銀行跟進。隨著業務旺季的即將到來,利率的調整也會影響房貸市場份額的占有情況,尤其是在深圳等銀行競爭較為激烈的一線城市,在流動性好轉的前提下,銀行有參與進來爭取占領更大市場份額的意愿。”李唯一說。

房貸利率在短時間接連兩撥下調對樓市影響有多大?同策研究院總監張宏偉認為,對于一二線大城市來說,房貸利率的調整,對樓市的影響很小,因為房價依然高企。他認為,只有房價真正下降,樓市才會好轉。

首套房貸利率下調,購房者省了一輛小轎車的錢

网赌被黑首套房貸款利率持續下降,對購房族來說無疑是個好消息。以總價350萬的剛需小戶、貸款30年為例,首套房貸利率下調,從上浮10%調至上浮5%,利息總額將減少13萬多,相當于一輛經濟型小轎車的價格。

基準利率上浮5%:5.145%,貸款30年

首付:105萬,貸款總額:245萬,還款總額:481.32萬,支付利息款236.32萬,月均還款1.34萬

基準利率上浮10%:5.39%,貸款30年

首付:105萬,貸款總額:245萬,還款總額:494.72萬,支付利息款249.72萬,月均還款1.37萬

【記者】譚冰梅

[責任編輯:劉婷]